Dom 204 m² Grabówno, Polska

Dom wolnostojący 204 m² z GAZEM i KANALIZACJĄ | Działka 3 200 m² (Mieszkanie + Usługi) | Grabówno, ul. Podgórna 19 minut od centrum Piły! Na sprzedaż nieruchomość: wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 204 m² , położony na rozległej, pięknie położonej działce 3 200 m² w urokliwym Grabównie (gmina Miasteczko Krajeńskie). Budynek posiada funkcjonalny podział wnętrza na dwa niezależne lokale mieszkalne (po 102 m² każdy ). Dom jest przygotowany do generalnego remontu wewnątrz, co daje nowemu właścicielowi czystą kartę i nieograniczone możliwości wykończenia przestrzeni dokładnie według własnego gustu i potrzeb. SZYBKIE FAKTY (KLUCZOWE ATUTY): Typ nieruchomości: Dom wolnostojący Powierzchnia budynku : 204 m², układ: 2 niezależne lokale po 102 m², 5 izbowe Stan : Do generalnego remontu wewnątrz, nowy dach i stolarka PCV Działka : 3 200 m²- w Studium część pod usługi , część pod mieszkaniówkę Media : Prąd, woda miejska , kanalizacja miejska, sieć gazowa Dach po kompletnym remoncie (2023 r.): n owa blachodachówka, okna dachowe, obudowane kominy Dojazd : Asfaltowa ulica, oświetlenie miejskie, chodnik dla pieszych NAJDROŻSZE PRACE ZEWNĘTRZNE SĄ JUŻ ZROBIONE! W 2023 roku wykonano kompletny remont dachu : położono nowe pokrycie z blachodachówki na drewnianej konstrukcji, wymieniono dwa okna dachowe oraz odnowiono i obudowano blachą dwa kominy. Stolarka okienna: w budynku zamontowane są szczelne okna PCV. Kompletne uzbrojenie: nieruchomość posiada rzadko spotykany w obiektach z tego okresu komplet mediów — w tym gaz z sieci, wodę i kanalizację miejską, co znacząco obniża koszty i ułatwia modernizację systemu ogrzewania oraz instalacji. Budynek wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków (GEZ), co podkreśla jego unikalny, historyczny charakter i solidną, murowaną konstrukcję. JEDNA NIERUCHOMOŚĆ – RÓŻNE POTENCJAŁY ARANŻACJI: DLA DUŻEJ LUB WIELOPOKOLENIOWEJ RODZINY: Możesz połączyć oba lokale w jedną imponującą rezydencję o powierzchni 204 m² lub zachować podział na dwa osobne mieszkania dla dwóch pokoleń pod jednym dachem. DLA PRZEDSIĘBIORCY (Dom + Działalność):Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka położona jest częściowo na terenach usługowych. Wyremontuj jeden lokal na cele mieszkalne, a drugi przeznacz na biuro, gabinet, pracownię lub kameralne usługi. DLA INWESTORA / RENTIERA: Przeprowadź adaptację i uzyskaj dwa pełnowymiarowe mieszkania po 102 m² na wynajem (do jednego z nich wykonano już utwardzone dojście). DZIAŁKA 3 200 m² Działka nr 238 to rozległy teren otoczony wieloletnią zielenią, na którym znajdują się m.in. drzewa i krzewy owocowe. Na działce znajduje się także budynek gospodarczy (garaż) w stanie surowym, zadaszony. PEŁNE MEDIA W JEDNYM MIEJSCU Energia elektryczna Sieć wodociągowa Sieć kanalizacyjna (brak konieczności budowy lub opróżniania szamba) Sieć gazowa SĄSIEDZTWO I KOMUNIKACJA Dojazd do posesji odbywa się wygodną, asfaltową ulicą Podgórną z chodnikiem i oświetleniem. Przy tej samej ulicy zlokalizowany jest znany w całym regionie Dworek Koper — odrestaurowany zabytkowy obiekt miejski stanowiący centrum kulturalno-kulinarne z restauracją serwującą tradycyjną kuchnię oraz galerią sztuki. Bliskość tego miejsca nadaje całej okolicy wyjątkowy charakter. Szybkie połączenia drogowe (bliskość DK10): Miasteczko Krajeńskie: 4 minuty Wyrzysk: 17 minut Piła: 19 minut ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ Wykorzystaj ogromny potencjał tej nieruchomości! Zadzwoń, umów się na oglądanie i zaplanuj swoją inwestycję!